prezentuje
52,54 m² · Śródka · 4,65% brutto rocznie · najemca od 2008
Kapitał pracuje od pierwszego dnia —
mieszkanie z najemcą od 16 lat i stopą zwrotu 4,65% brutto rocznie.
Śródka — historyczna dzielnica Poznania z własnym charakterem, trwającą rewitalizacją i rosnącym popytem. Rondo Śródka (tramwaj i autobus) w zasięgu 5 minut pieszo, Ostrów Tumski i Katedra w 8 minut, bulwary nad Wartą i jezioro Maltańskie w 10 minut. Restauracje Na Winklu, Do Środka i DYNX dosłownie za rogiem.
Dwupokojowe mieszkanie, 52,54 m², II piętro budynku po kompleksowej rewitalizacji z 2018 roku. Lokal generuje aktywny przychód od pierwszego dnia własności — bez okresu przejściowego, bez szukania najemcy, bez ryzyka pustostanu. Najemca w lokalu nieprzerwanie od 2008 roku, historia płatności bezbłędna.
| Adres | ul. Małachowskiego 8/36, Śródka, Poznań |
| Kondygnacja | II / IV |
| Układ | 2 pokoje | kuchnia | łazienka | WC | korytarz |
| Zewnętrzne | miejsce parkingowe naziemne |
| Budynek | tradycyjna technologia · rewitalizacja 2018 · bardzo dobry stan |
| Forma własności | pełna własność |
| Grunt | pełna własność |
| Księga wieczysta | — |
| Ogrzewanie | piec gazowy indywidualny |
| Koszt ogrzewania | zależny od zużycia · gaz ziemny |
| Czynsz wspólnota | 688,03 zł / miesiąc |
| Cena | 320 000 zł · 6 091 zł/m² |
Wąski, wyrazisty korytarz wyłożony ciemną boazerią orzechową od podłogi po sufit — na tle jasnego parkietu laminatowego daje efekt głębi. Czarne drzwi wejściowe z przeszklonym nadświetlem i złotymi detalami. Drzwi wewnętrzne z matowym szkłem, wpuszczające światło do wnętrza.
Drewniane ściany w ciepłym tonie, parkiet laminatowy, łukowe przejście do salonu. Lustro w drewnianej ramie, kinkiet w stylu rustykalnym i szafka na buty tworzą spójne, ciepłe wprowadzenie do mieszkania. Na suficie widoczny wizjer domofonu.
Przestronny salon z meblościanką orzechową z przeszklonymi witrynami zajmującą całą ścianę. Żeliwny grzejnik żeberkowy pod oknem, tapicerowana sofa i zabytkowy stolik. Bogato zdobiony sufit ze sztukaterią i klasyczny żyrandol z mlecznym kloszem. Parkiet laminatowy w ciepłym tonie i obraz olejny w złoconej ramie.
Kuchnia z charakterem — złocony sufit z metalowego kasetonu, ściany pokryte tapetą w motyw winnic i beczek. Indywidualny piec gazowy na ścianie. Blat kuchenny i zabudowa w ciepłym drewnie, aneks jadalny ze stolikiem i krzesłem. Kuchnia elektryczna z piekarnikiem w zabudowie.
Łazienka wykończona w całości czarną glazurą imitującą marmur z wyraźnymi żyłkami. Złota fuga podkreśla luksusowy charakter wykończenia. Kabina prysznicowa ze szklanymi drzwiami z satynowym wzorem, umywalka konsolowa z chromowaną armaturą i prysznic sufitowy. Ceramiczna półka kąpielowa.
Oddzielna toaleta z tym samym wykończeniem co łazienka — czarna glazura marmurowa ze złotą fugą na całej powierzchni ścian. Biały kompakt WC, umywalka konsolowa z chromowaną baterią i duży drabinkowy grzejnik w kolorze champagne. Lustro w drewnianej ramie.
Czteropiętrowy budynek tradycyjnej technologii po gruntownej rewitalizacji przeprowadzonej w 2018 roku — wszystkie instalacje odnowione. Elewacja w jasnej, kremowej kolorystyce z dekoracyjnymi elementami architektonicznymi. Balkony z kutymi barierkami, parking naziemny przy budynku. Wspólnota z aktywnym funduszem remontowym i profesjonalną administracją.
Lokata bankowa oferuje dziś 3,5–4% brutto — przy założeniu, że stopy się nie zmienią. To mieszkanie generuje 4,65% brutto rocznie z kapitału 320 000 zł, a Śródka należy do dzielnic z konsekwentnie rosnącymi cenami metra kwadratowego. Najemca w lokalu od 2008 roku — 16 lat nieprzerwanego najmu, historia płatności bezbłędna.
Jedna z najstarszych dzielnic Poznania, bezpośrednio sąsiadująca z Ostrowem Tumskim i katedrą. Trwająca rewitalizacja, rosnący popyt i doskonała komunikacja miejska.
Tak — lokal sprzedawany wyłącznie z aktywną umową najmu. Nie ma możliwości przeniesienia własności z wolnym lokalem ani wcześniejszego wypowiedzenia umowy najemcom. Kupujący wchodzi w prawa i obowiązki wynajmującego z dniem podpisania aktu notarialnego. Najem trwa nieprzerwanie od 2008 roku, umowa przedłuża się automatycznie na okresy dwuletnie.
Ze względu na obecność lokatorów oględziny wnętrza lokalu nie są możliwe. Dostępna jest pełna dokumentacja techniczna i prawna, rzut budynku oraz zdjęcia udostępnione przez właściciela. Prezentacja budynku i otoczenia możliwa po wcześniejszym umówieniu: 786 695 824 lub biuro@waelco.pl.
Pełna własność lokalu i gruntu. Wspólnota mieszkaniowa z aktywnym funduszem remontowym i profesjonalną administracją. Między stronami istnieje spór dotyczący zakresu opłat eksploatacyjnych — dokumentacja do wglądu na etapie rozmów.
Czynsz do wspólnoty: 688,03 zł/mies. Ogrzewanie: piec gazowy indywidualny — koszt zależny od zużycia. Miesięczny czynsz najmu wpływający na konto właściciela: 1 452,31 zł — co przy kosztach eksploatacji daje realny dochód netto już od pierwszego miesiąca.
Prowizja od kupującego: 0 zł. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy wyłączności ze sprzedającym. Zakup możliwy z finansowaniem kredytowym — bezpłatna analiza zdolności i porównanie ofert banków w ramach obsługi Waelco.
Waelco Consulting specjalizuje się w transakcjach z aktywnym najmem i złożonym stanem prawnym. Radca prawny w zespole, pełna weryfikacja dokumentacji, koordynacja notariusza. Kupujący otrzymuje kompletny obraz sytuacji — bez niespodzianek po podpisaniu aktu. Ponad 900 obsłużonych transakcji i ponad 150 zarządzanych jednostek mieszkalnych.
6 091 zł / m² · prowizja od kupującego 0 zł · wyłączność Waelco Consulting
Ze względu na obecność lokatorów oględziny wnętrza lokalu nie są możliwe. Udostępniamy pełną dokumentację techniczną i prawną. Prezentacja budynku i otoczenia możliwa po wcześniejszym umówieniu. Przed spotkaniem wysyłamy kompletną kartę nieruchomości.